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中央喊话“增加供地” 东莞有2宗商住靓地即将入市

2017-4-19  阅读次数:381

2017-04-18 12:09:15 来源:东莞乐居 作者:徐静瑜

新浪房产讯 4月1日,住建部和国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(下称《通知》),《通知》要求各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,按照“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标,督导供地计划编制和实施。根据《通知》要求,商品住房库存周期在6-12个月之间的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

    

据统计,截止至3月底,东莞商品房库存周期为6.5个月,属于“要增加供地”的行列。在土地“断供”近三个月时间之后,近日,东莞市国土局官方网站正式对外发布了新一期的土地出让预告。据该预告显示,二季度东莞将有13宗地块拟将入市,总出让面积达43万㎡,其中包括寮步、麻涌两镇有两幅商住用地,出让面积约为11.8万㎡。

一手住宅库存消化周期仅为6.5个月  东莞急需增加土地供应

受去年10月份出台的“限购”政策影响,自从四季度开始,东莞楼市成交量一度下滑,市场出现降温。不过,在进入2017年之后,东莞楼市开始逐步回暖,商品房库存也在不断被消化。据中原地产东莞市场研究部发布的统计数据显示,截止至3月底,东莞一手住宅库存为424万㎡,库存周期为6.5个月,属于国土部和住建部“要增加供地”的城市。

  

不过,在经历了近20年的大力开发之后,东莞可供开发的土地资源十分有限,这也导致东莞每年推出的商住土地供应面积逐年减少,由于“僧多粥少”,每一宗公开出让的商住地块都会引发众多品牌开发商的激烈哄抢,土地成交楼面价不断被刷新,这也为东莞房价不断上涨提供了有力的支撑。

据中原地产东莞市场研究部发布的监测数据显示,今年一季度东莞推出了一宗商住地,占地面积合计7.31万㎡,环比前一个月大减81%,同比减少69%。中原地产研究人员分析认为,虽然一季度和二季度开局土地供应吃紧,但是在房价上涨的压力之下,国土部门将会适当增加土地供应,长远改善新房的供求矛盾关系。随着二季度全年的供地计划公布,二季度国土部门将会加快推地节奏,整体土地供应量有望升温。

  

13宗地块即将上线  两宗商住靓地或引发热抢

据本次国土局拟将近期出让的地块公告显示,本次预计将出让13宗土地,地块分别位于松山湖(生态园)、寮步、麻涌、虎门、黄江、长安和清溪等7个镇街,共计有43万㎡土地即将入市。其中,工业用地将出让8宗,共计约有27.8万㎡。商住用地仅有2宗,分别位于寮步和麻涌两镇,共计11.8万㎡。

  

位于寮步镇富竹山村富荣路与祥福路交汇处的地块占地约5.4万㎡,最大容积率为2.0。由于地块所在位置属于寮步镇的新城中心,周边商住配套比较齐全,星城国际花园、鼎峰花漫里、广源香市1号以及寮步广场、香市文化博物馆的等配套。

据相关人士透露:“寮步这块5万㎡的商住地原本由广源“接手”的,后来因为种种原因,广源并没有去拿这幅地。现在,时代在寮步收购的项目也处于开发阶段,这块5万㎡进入招拍挂市场,时代也是会去竞争。”

另一宗地块则位于麻涌镇大步村,地块占地面积约6.5万㎡,最大容积率2.0。附近有钜隆碧琴湾、大步海滨花园等较为成熟配套,且江景资源十分可观。另外,麻涌这几年房地产市场发展迅速,据乐居不完全统计,目前麻涌已吸引了万科、碧桂园、恒大、光大、中熙、信鸿、钜隆、富盈、新世纪、云南城投等多个品牌开发商扎堆开发。

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